微信ID：sjzmaifangwang『不止房子更关心你』?小编工资已与此阅读量挂钩，求分享！? 每周一期的＂燕赵都市报·买房周刊＂2016年10月27日出刊了，查阅石家庄楼市最新动态，尽在买房周刊！ 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源，赶快来关注吧！ 2016.10.27《买房周刊》DS05-08版◆◆ ◆商业地产蝶变：从购物中心到“商业+”本报记者 陈红石家庄的商业地产在过剩的基调下沉淀几年后，开发企业开始寻找新的出路。从商业综合体必见购物中心，购物中心趋向同质化，慢慢向主题商业的方向寻找差异化之路。潮流化基地、儿童中心、婚庆一站式中心等主题明确的商业主题渐渐出现在石家庄的商业综合体中。 现象 商业+模式逐渐增加 今年石家庄的商业地产市场中，主题性鲜明的商业中心表现突出，“商业+”成为商业发展的一大方向。在新源蜂巢的发布会上，网红直播、花式鸡尾酒会、露天花园BBQ等潮流因素一应俱全，从细节处体现出这个商业中心定位的“潮流”生态圈。据了解，未来的蜂巢会以“潮流”为核心，把潮人、潮事、潮玩、潮乐、潮购等内容有机组合成一个潮流生态圈，为年轻时尚潮流一族提供休闲娱乐的场所。内容形式新颖，尝试大胆，因此入市后，得到业内的许多关注。在麦乐儿童文化广场，其定位为“一站式儿童娱乐教育集群”，一层——五层汇集了儿童娱乐、教育、休闲购物、特色餐饮等业态，有教育机构、儿童游乐场、0-14岁全龄化教育培训基地等配套入场。据记者了解，目前石家庄的购物中心均配有儿童休闲娱乐设施，并逐步加大儿童业态的比例，以增加购物中心的人流量和销售量，不过单纯以儿童为主题的购物中心尚未出现。而怀特的聚星城则以婚庆主题专业卖场、省会婴幼儿教育培训专业基地为主，包括了婚礼策划、婚庆礼仪、婚纱礼服、婚庆用品、摄影器材等产业链，同时还包括儿童家具、儿童乐园、健身等诸多配套服务。“主题化的商业出现，不仅与传统购物中心走出差异化之路，而且在适应人们新的消费模式中，也有着积极的尝试。”业内人士说道。 从购物中心到商业+ 消费模式的转变 石家庄商业经历了从传统商业到购物中心的转变。万达、勒泰、乐汇城、东胜广场等吃喝玩乐购一体化的购物中心对于石家庄城市和区域商业的升级起到了积极的作用。 不过在存量商业仍然存在的情况下，区域内过多的购物中心会引起商业过剩以及同质化的问题出现。主题性商业成为差异化的一个方向。业内人士认为，多元化、个性化和情感化成为信息化社会，人们购物方式的变化方向。因此，主题化商业有了更大的发展空间。“主题化商业应该根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化，参考购物中心的不同流派，确定购物中心主题，而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现，真正起到商业文化信息中心的作用。”业内人士分析道。而在主题化商业的定位初期，其精准的定位将为项目成功奠定基础。配合定位、招商、运营、资本化，商业地产开发的产业链模式，聚势而为，将引领新的消费模式和生活方式。 2016.10.27《买房周刊》DS06版◆◆ ◆楼市观察家：主题商业成省会楼市新亮点本报记者 呼延世聪无可替代的投资属性，不受政策波动影响的优势，令近些年石家庄的商业地产呈现出迅猛的发展态势，尤其是近两年内各区出现了不少的商业地产项目，有些区域尽管项目数量不多，但可售面积已高达四五百万平方米，占了全市商业地产可销售面积的很大比重。体量越来越大，问题也越来越凸显。记者调查发现，在石家庄买房网、安居客、58同城、赶集网等平台的房源显示情况来看，部分商业地产出现空置率高、人流锐减、产品同质化等问题。为了寻求更好的发展道路，不少开发商已经向着体验型消费发展，着重打造主题性商业模式发展。 1、发展商业多样性 增加体验消费 目前，在石家庄，最传统最基本的购物模式的发展已经举步维艰，多数商场仅有服饰类、家纺类、鞋包类、化妆品、珠宝首饰等必须消费品，不仅产品单一，而且及餐饮类商家缺失，体验型消费少之又少。因此，万达广场、勒泰中心、乐汇城等综合体的运营，受到了消费者的青睐。石家庄麦乐儿童文化广场总经理苏风彦认为，体验型商业能够让购物者在消费中享受到快乐，传统商业模式将不再得到消费者的依赖，尤其对年轻人来说，在传统商业中购物枯燥无味，没有乐趣。业内人士表示，商业地产项目需打破传统业态布局，打造更具多样性的商业功能及元素。而完善业态体验，也需考虑成本投入、运营维护难度、产品的创新性及体验式业态等。目前在石家庄的商业发展中，为了提升主体项目的体验功能，不少开发商从建筑设计方面入手，借助灯光渲染或打造舒适的公共空间及主题风格、设计景观等，如万达广场内的西西里小镇，设计了别样的景观及店铺风格，并推出人性化服务，设置公共休息区，吸引了消费者驻足、满足了消费者的各种需求。 2、打造主题性商业 成新的竞争力 每个城市，必有几个主题鲜明的商圈。拿石家庄来讲，北国商圈、勒泰商圈、万达商圈、东胜商圈等都有其各自的特色，万达步行街也成了省会的特色商街。这便是为何城市商业地产在商圈区域化的前提下，再打造主题性消费商场的重要性，不仅利于丰富城市商业群的业态，还可打破商业地产的同质化，为自身争取更多的利益。 苏风彦石家庄麦乐儿童文化广场总经理“当下石家庄的商业模式，老旧的商街已经过时了。传统的商场也不再具特色。真正的特色商业，应为体验商业、主题商业。石家庄需要新型的区域型商圈及商业地产项目。”苏风彦认为。石家庄作为传统的贸易城市，过去传统的商业项目已经不再顺应城市发展的需要，只有不断升级改造才能逐渐满足消费者的多种需要，如调整场内的品牌分布和业态范围，对之前的商业定位进行修正，而打造主题性商业可吸引精准的消费客户，以更精准业态迎接不断变化的消费者需求，才有可能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。 3、主题商业是未来发展大趋势 今年受住宅市场的影响，商业市场也很有起色。从国家经济层面看，由于资金的投放量比较大导致货币贬值，出于一种“自我货币的保护”，购房者将手中的积蓄进行投资，另一方面，房地产市场住宅的库存量或者说供需关系决定了今年的市场是现在的发展态势，特别是一、二线城市的住宅市场供需关系失衡，更直接导致了消费者自身的“恐慌”，失衡的供需关系导致市场价格变化，无论是自住还是投资都是一种需求，而需求的旺盛同时带动了商业的扭转。拿我的个案来看，商业在今年的发展走向和住宅市场是完全吻合的。我从六月份启动商业销售，当月卖了十几套，七月份的时候销售20多套，到了八月份又卖了40多套，九月份准确的销售数量是97套，进入十月份基本上就稳定了，截止20号大概已经卖了70套。因为国庆假期其他城市已经开始出台限购政策了，石家庄虽然一直没有出台，但这就是市场的自然调控，购房者的购买热情有所下降，从这几个月的销售数据来看，销量的变化曲线刚好和住宅市场的热度基本吻合。我目前做的就是主题商业，确切的说是儿童主题商业。原先单品牌、单门店的经营模式已经逐渐老化，综合的百货业务是不适应商业发展趋势。例如儿童主题商业，是规模化集中化的，不仅解决商户招生难的问题，也解决教育分散的问题，不仅给商户带来盈利，还会方便家长对孩子教育的选择，在一个项目内就可以同时让孩子学到多种文化知识。传统百货业态，从国际市场上讲十几年前就已经开始呈现衰退了，现在的综合体注重的还是体验，主题商业是社会需求变化的一个大趋势，服务的是更精准的客户，改变消费者原有的观念，发展得越来越人性化、结构化、便捷化以及经济化。但是目前石家庄商业发展还存在很多问题，其中最大的难题就是项目建好了不知道如何定位。现在商业同质化现象严重，商业局面打不开，定位难，不知道该如何招商及运营，定位不准经营就会不正常，产权销售就有问题。主题商业是市场细分的结构，通过业态的分散与再聚集来满足特定的需求，可以说这是商业未来发展的一个大趋势，一个项目有了准确的定位，开发商、供应商一起努力克服困难，积累的市场需求将会越来越强烈，只有这样，这个商业的运营才有可能成功。◆◆ ◆楼市能见度高利锋当下的楼市，正如当下的天气，时而大雾，时而大霾，总之就是能见度在降低。自从今年的国庆黄金周成为“楼市调控周”之后，身边的朋友一直在等石家庄的楼市限购令。还是期待号令一出，房价大跌。我一时竟不知道说什么好了。昨天，有个亲戚在电话里问我现在还能不能买房？我反问了她两个问题：1）如果房价下跌，你会买吗？她说：会。2）如果你有多余的房，你会卖吗？她说：不会。事实上，楼市调控给了刚需和改善性需求购房的好机会。试想一下，现在把房子卖了，你能保证还买的回来吗？如果你不能保证买的回来，那你应该不会卖掉。反过来想，恰恰就是应该去买吧？纠结的不仅仅是购房者。开发商也不知道该怎么定价了。有些人说：“消费者想要什么就给他们什么。”但那不是我的方式。我们的责任是提前一步搞清楚他们将来想要什么。福特曾说过，“如果我最初问消费者他们想要什么，他们应该是会告诉我，‘要一匹更快的马！’”人们不知道想要什么，直到你把它摆在他们面前……”——没事闲翻书，在《乔布斯传》中发现了上述“乔帮主”的这段话。其中传递出来的道理，似乎放到楼市也同样适用，特别是在这个开发商、购房者供求双方都很纠结的季节。种种迹象表明，当下的楼市，再一次走到了十字路口。一方面房地产市场迎来了一波交易量的“爆发期”；而另一方面却又让开发商们神情凝重：国家高层一再对房地产市场进行措辞严厉的表态，等于无限期延长了房地产严控的政策周期。房地产企业进还是退？楼市调控政策向左还是向右？备受关注的房价上涨还是下跌？购房者该观望还是入市？……这些问号犹如迷雾一般笼罩在楼市上空，房地产市场的能见度，也再次变低。一个有意思的现象是，今年早些时候对房价走势纷纷进行预测的很多专家、学者，无论是唱涨还是唱衰，现在都开始不约而同地变得“中性”起来。这本身就折射出楼市的不确定性。由于众所周知的原因，今年楼市会是非常变幻莫测的一年，不能像以往年份那样，简单说一个升和降就能概括一年的走势。值得注意的是，楼市调控升级，最近几天市场转淡了，关注房产的人明显的少了，其实越是这个时候，越要关注房地产，越要仔细观察市场，越要学习房地产投资的相关知识，只有退潮了，你才知道谁在裸泳，才知道什么样的房子是好房子。多储备资金和知识，等待买入机会，等到另一次大潮的来临。生活在快速发展时代的我们，房产投资是一辈子要学习的知识。虽然很多人不太喜欢吴晓波。但他有一句话说得挺好：要用经济学的头脑去追寻诗与远方。你也可以的。 2016.10.27《买房周刊》DS07◆◆ ◆商业地产蝶变系列报道石家庄商业地产井喷引发“人才荒”本报记者陈红 赵重磊“张磊刚毕业的时候进入万达，一个月4000多元的工资，2年后薪资达到了8000元，因为有5、6个商业项目的成功运营经验，今年猎头找到他，给出了70万元年薪的高价。”商业地产从业者身价“飞涨”，让从业于某住宅项目的小李感到很吃惊。近几年，石家庄很多地产公司或非地产公司纷纷进军商业地产，导致商业地产开发一片火热。“2016年石家庄商业地产供应量仍然居高不下，竞争惨烈，对人才、资源的争夺进入白热化阶段，没有真功夫今年恐怕不好混。”一位业内人士感叹。据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，目前从事商业地产的相关专业人才供给量远远满足不了商业地产的发展，尤其在近一两年，越来越多的项目都面临着“缺乏商业地产运营人才”的尴尬，缺人、找人、换合适的人，已成为商业地产圈内普遍绕不开的心烦事。 1、商业地产开发井喷 人才紧缺 从2014年开始，石家庄商业地产开发的井喷趋势带来了人才的巨大缺口。记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，石家庄市区(市内五区、开发区)目前在建和拟建商业体(CBD、SHOPPING MALL、旅游地产、酒店、购物中心、商业街、社区商业、专业市场、奥特莱斯)项目多达376个。笼统测试，仅商业体后期营运人才缺口都在2万人以上。“我们项目一直空缺一个营销总监，从去年年中开始不停地寻觅，直到现在还没有找到合适的。”一位于市中心的某商业项目总经理对记者抱怨，她表示，招不到合适的人，与公司的要求高有关，而更直接的来自商业地产行业内普遍缺人，“我常和圈内人聊到招人的事，不止我们一家面临招人难的问题，大家都头疼招人。”商业地产人才紧缺的局面自去年以来呈不断升级趋势，今年以来更是白热化，甚至有商业地产公司都使出了“挖墙角”的手段。“成功的商业地产运营经验，加上大房企的背景光环，这样的商业地产运营人才最为稀缺，有的商业项目不但委托猎头挖，甚至老总自己直接出马来挖，一个项目甚至区域公司原班人马全部被挖走的情况也不鲜见。”对此，石家庄长安区某商业楼盘负责人这样讲到。 2、实战派人才成“关键” “号称北京知名策划公司，但真正合作了才发现在营销上没有成效，资源、手段都不出彩，组织了几次活动也没有邀请到高质量的客户到场。”石家庄一家商业综合体项目负责人这样讲到，项目4月开始推售并不多的商铺和公寓，选择了北京的一家赫赫有名商业地产运营公司帮忙策划、销售，但是半年时间过去了，销售量迟迟没有起色。相比于这家知名的策划公司而言，石家庄许多并不太出名的小公司，却做得风生水起。据相关负责人透露，今年公司的生意很好，公司代理的三个项目在售，还接了一个外地项目：“有很多商业项目找我们，如果利润不高都会谨慎考虑。我们人手有限、资源有限，要保质保量还是要慎重选择服务对象。”“商业地产人才主要有这几个来源：有科班学历的学院派，有资格证书的专业人才，受过职业教育的培训人才；商业地产公司自己培养的基层干出来的实战派人才，其中实战派人才最为稀缺，也最为抢手，许多项目成败的关键都把握在这类人手中。”有业内人士这样讲到。 3、人才严重紧缺 建议不宜过多“跳槽” 近日，记者在梳理近期石家庄商业地产项目的招聘信息时发现，营销主管、销售经理等中高层人才成为了当前人才供求的矛盾焦点。从下半年起，前程无忧、智联招聘、中华英才上共有30余条房地产中高级营销人才的招聘信息，其中不乏恒大、天山、众美等知名房企。据记者调查发现，目前石家庄商业地产项目太多，从事商业地产的人并不少见，但是真正能起决定性作用的中高层人才并不是很多。“商业地产涉及的内容更专业，对项目的定位必须准确，需要一个较长时间进行资源积累，比如招商环节，与肯德基、LV等商家的联系、拜访，都需要这些专业人才亲力亲为，在此过程中，就充分体现了他们的‘稀缺性’。”对此，有业内人士指出。尽管人才严重紧缺，但也不宜流动性过大。石家庄某商业地产项目负责人给出了这样的建议：“做商业地产比住宅地产复杂得多，从业商业地产项目，需要对整个前期、中期、后期的流程都熟悉，这是一个很漫长的过程，商业地产项目不像住宅地产在开发完毕后就完了，而需要三五年的孵化、调整期。”◆◆ ◆住建集团房地产开发一分公司深入开展“两学一做”学习教育本报讯(记者张丽珠 通讯员盛岩岩)住建集团房地产开发一分公司切实把“两学一做”学习教育落实到发挥党员先锋模范作用上。通过“戴党徽、亮身份”，进一步增强广大党员爱岗敬业和无私奉献精神，始终保持干事创业、开拓进取的精气神，为做好公司工作献智慧、出实力、展形象，用“两学一做”学习教育的成效来推动公司工作开展。 2016.10.27《买房周刊》DS08◆◆ ◆单周成交2609套石家庄楼市“银十”变“金十”本报记者 呼延世聪 刘丽佳10月份以来，石家庄房地产市场再次上扬，商品房成交量屡创新高。据统计，上周石家庄各类型商品房共成交备案2609套，已连续上涨三周，再次刷新年度单周成交量最高纪录。尽管今年“金九”并未实现，但是十月份却由“银十”变成了“金十”。 单周成交量再创年度新高 根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示，上周（10月17日-10月23日）石家庄商品房按面积销售房产分面积段备案统计总成交2609套，环比上涨25.67%。其中，商品住宅成交备2121套；商业服务类型商品房成交备案224套；办公类型商品房成交备案147套，其他类型商品房成交备案117套。商品住宅成交量再创新高，单周环涨三成以上。成交面积方面，上周（（10月17日-10月23日）石家庄商品房总成交21.9130万平方米，环比上涨18.27%。其中，住宅类型商品房成交19.3861万平方米；商业服务类型商品房成交0.9631万平方米；办公类型商品房成交0.8409万平方米；其他类型商品房成交0.7229万平方米。住宅、商业、其它类型商品房成交面积均出现上涨。10月份以来，石家庄商品房成交量一路高涨，屡创新高。据统计，截止上周（10月1日-10月23日），石家庄商品房已成交备案5871套，直逼“红五月”整月成交量。如果保持目前的成交趋势，很有可能超过4月份的7629套，刷新今年单月成交纪录。10月份成交情况远超9月份随着前三周的过去，10月份石家庄房地产市场再次上扬也成了不争的事实。进入10月份以来，石家庄商品房成交量接连走高，单周成交量由月初的1000套左右，升至当前的2000套以上，上周单周成交更创下2609套的三年来历史新高。记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示情况来看，今年前三季度，石家庄房地产市场曾经历了高涨期和调整期，商品房买卖市场非常活跃。进入四季度以来，随着房价的高涨，各地纷纷出台楼市调控新政，房地产市场开始收紧。不少在前三季度购房的投资者开始考虑将房子转手售出，这使得二手房交易市场也非常活跃。从前三周的成交情况来看，10月份石家庄商品房成交情况远超9月份，楼市“银十”已变成“金十”。专家分析，全国楼市收紧行情，以及延迟备案等因素使得10月份的成交情况大幅上涨。未来，石家庄楼市可能会有所回调，逐步趋稳。◆◆ ◆燕赵都市报海南看房团11月10再次发团——30万起置业海南，仅需2588元即可参加四天三晚看房之旅本报记者陈红 张静涛上周，燕赵都市报海南看房团首次征集，吸引了省会众多有意在海南置业市民的来电来访，目前第一批客户已经完成报名，即将于今天（10月27号）飞往海南实地看房。随着第一批客户成功发团，燕赵都市报海南看房团第二批客户行程也随之确定，时间为11月10日-13日，有意向的市民可以提前报名。据介绍，本次海南看房之旅一人仅需1988元，夫妻出团更享钜惠价2588元两位，全程吃住行贴心安排，可选择海南楼盘多达80余个，购房时还可能享受团购优惠和优先选房。 海南是空气质量的“全优生” 根据海南省环保厅2016年2月公布的数据显示，2015年，海南全省各市县空气质量优良天数比例为97.9%；其中优级天数比例为73.5%、良级天数比例为24.4%。而根据国家环保部提供的数据，2015年全国74城市空气质量综合指数的排名中，海口市毫无悬念地拿下了第一。众所周知，海南省澄迈、万宁已被评为“中国长寿之乡”，其中澄迈还被评为“世界长寿之乡”。探究海南人长寿原因时，许多专家认为，它的主要原因在于海南岛独特的地理位置及其带来的优越自然生态——适宜的气温、新鲜的空气和充足的水源。凭借着一流的空气质量，空气中超高的负氧离子，以及优越的居住环境，海南已经成为很多北方人养生养老的首选之地。 海南更是全家人的天堂 海南不仅空气好、适合老人居住，更是一个适合全家人度假的天堂。海底生物繁多，色泽艳丽。当你潜入海下仅几米，就可观赏到海底珊瑚、小丑鱼等海底生物。如果你再勇敢地下潜二十几米，你就会看到躲在石缝中的章鱼，不动声色的海葵和满身疙瘩的海参……不仅如此，海南是名副其实的温泉大省，全岛已知的温泉点有近40处，主要分布在海口、琼海、万宁、儋州、三亚以及保亭等几个地区。温泉含有较高的硫磺成份和多种金属元素和氧化物，因此您的全家人也可以来一场温泉之旅。海南不仅自然条件优越，同时还是个时尚之地。坐落在三亚海棠湾的三亚国际免税城，是海南购物最佳场所之一，目前已经取消了岛外游客购物次数的限制。逛海棠湾免税店，是一次不出国门，却能享受免税购物的体验。这样的机会，可不是在哪里都能享受到的！两条精选路线：西线：海口—澄迈—临高—儋州；东线：海口—文昌—博鳌—陵水—三亚。看房时间：11月10日-13日费用：一人仅需1988元，夫妻出团更享钜惠价2588元。报名热线：0311-67563299◆◆ ◆龙泉湖公园生态楼盘崛起《燕都淘房》将组织专场看房本报记者陈红 张静涛近来，龙泉湖公园即将在明年“五一”开园的消息吸引了省会市民的关注，不少读者表示想在周边置业，由此，《燕都淘房》栏目近期将精选龙泉湖公园周边高品质的高层、洋房项目，组织看房专线，有意向的读者可以来电报名，报名热线：0311-67563299。同时，广大读者也可致电上述置业热线，咨询其他关心的楼盘，《燕都淘房》工作人员将对您的购房疑惑作出专业的解答。 锦悦桦庭 项目地址：栾城区新胜利大街与衡井线交口路西建筑类别：高层住宅参考价格：4500元/平方米开发商：石家庄旌旗房地产开发有限公司主力户型：76-131平方米二居、三居记者点评：1.该项目地处窦妪镇成熟区域，紧邻窦妪镇小学和窦妪镇中学，方便孩子就近入学，生活配套齐全；2.紧邻107国道和青银高速入口，公交205路、206路直通新火车站和公交枢纽南焦客运站，自驾、乘公交出行都比较便利。3.石家庄市政府远期规划2号线地铁直达窦妪镇，将为投资置业带来可观的升值空间。4.目前均价仅为4500元/平方米，买三室户型赠地下室，性价比高。 弘达商务 项目地址：槐安路与东二环交口东行1千米路南建筑类别：写字楼参考价格：7150元/平方米起开发商：河北迎尚房地产开发有限公司主力户型：78-324平方米记者点评：1.五证齐全准现房发售，现已封顶，多种户型，百变空间，可自由组合；2.紧邻珠江大道，据东二环仅一公里，交通出行便利，可快速直达市区主要商圈；3.周边商圈成熟，企业众多，办公便利；4.目前售价为7150元/平方米起，最高可享受20万元优惠，性价比高。深度好文关注公众号回复红色数字回复数字1001~1189了解更多福利与资讯1189丨今天，石家庄这个“巨无霸公园”正在刷屏，然后呢？1188丨官方：住建部再出重拳严查九种房企不正当经营行为！1187丨石家庄10月上旬17个规划证获批 涉及八大房产项目1186丨官方：石家庄1项目存购房风险，千万不要买！1185丨再创新高！石家庄房价同比涨幅16.2% 环比涨幅全国第九！1184丨重磅消息 | 石家庄，四环路即将开建！微信读报09丨石家庄的四环已在路上，三环还算远吗？全民经纪人丨【燕赵都市报全民经纪人】无门槛，高佣金！只要你有人脉、有资源就赶快加入我们！推荐阅读：点击下方图片阅读 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